제이알글로벌리츠 2023년 6월 배당금, 배당수익률, 예상지급일

상장리츠 중에서 배당수익률이 좋은 리츠로 소문나있는 제이알글로벌리츠에 대해서 알아보려고 합니다. 기초자산과 잔여 임차기간, 최근 재무실적 그리고 과거 배당금 지급실적을 확인해 보겠습니다. 마지막으로 최근 주가 기준의 세전/세후 배당수익률도 알아보겠습니다. 

제이알글로벌리츠

제이알글로벌리츠의 설립일은 2019년 10월입니다. 그리고 유가증권시장(코스피) 상장은 그로부터 1년 뒤인 2020년 8월입니다. 제이알글로벌리츠는 약 1조원 규모의 자본금을 가지고 운용하는 상장리츠입니다. 리츠는 중요한 것이 어느 부동산에 투자하고 있는지, 임차인은 어떤지가 중요합니다. 

 

기초자산은 유럽 벨기에 브뤼셀에 위치하고 있는 파이낸스타워입니다. (Finance Tower Complex) 주요 임차인은 벨기에 연방정부 산하의 건물관리청이며, 임차 만기일은 2034년 12월로 현재 2023년 6월 기준 약 11년 6개월이 남아있는 상황이라고 할 수 있습니다. 두번째 건물은 미국 뉴욕에 위치하고 있는 오피스 건물입니다. 498 Seventh Avenue에 위치하고 있습니다. 주요 임차인은 SEIU라고 하는 동부 의료보건 노동자조합으로 임차면적은 약 60.5%를 차지하고 있으며, 그 외 면적은 총 13개사가 입주해 있다고 합니다. SEIU는 2050년 3월까지 임차 계약이 되어 있어서 잔여기간은 약 26년 9개월 정도 남았다고 할 수 있겠습니다. 

 

제이알글로벌리츠 재무실적

2022년 12월 31일 연결 기준, 자산 총계는 2조 270억원이며 부채는 1조 1,064억원, 자본은 9,206억원입니다. 1년간 영업수익은 1,040억원이고 영업이익은 510억원입니다. 당기순이익은 연간 약 309억원을 기록했습니다. 

2023년 3월말 기준 최대주주는 지브이에이자산운용(주)로 총 6.61%를 보유하고 있습니다. 5% 이상 주주로는 미래에셋자산운용이 5.53%, 메리츠증권이 5.45%, 한국증권금융이 5.18%를 보유하고 있습니다. 소액주주는 총 29,131명으로 총 68.6%를 보유하고 있네요

 

제이알글로벌리츠 배당금 지급실적

제일알글로벌리츠는 매 반기, 6개월마다 배당금을 지급하고 있으며, 배당금은 주당 190원을 지급하고 있습니다. 연간기준으로는 주당 380원입니다. 현재까지는 트랙레코드가 나쁘지 않아 보입니다. 시가 배당율은 최근 주가가 하락한 덕에 많이 높아진 상태라고 볼 수 있을 것 같습니다. '23년 10월 중순경 배당을 받기 위해서는 6/28일까지는 매수해야 할 것 같습니다. 만약 6/29일 이후 매수하게 된다면 10월 배당은 못 받고 '24년 4월에 첫 배당을 받을 수 있겠네요. 배당을 받을 생각이 있으신 분들은 매수를 서두르셔야 할 것 같네요

배당수익률 계산

제이알글로벌리츠에 5천만원을 투자 가정, 주가 4,400원 기준으로 계산해 보겠습니다. 매수 가능한 주식수는 11,363주입니다. 

일반 주식계좌에서 매수시, 배당금은 주당 190원으로 해서 2,158,970원이 10월 중순에 나올텐데요. 주의할 점은 세금이 15.4% (배당소득세 14%+주민세 1.4%)가 원천징수됩니다. 대략 세금이 332,480원 될 것 같네요

 

그러면 실제 세금 제외하고 주식계좌에 입금되는 배당금액은 1,826,490원이 될 것 같습니다. 반기 배당금이므로 6개월 수익률을 연수익률로 환산하면 7.31%로 계산됩니다. (위에 **앱에서 계산한 수익률은 세전 수익률이라 8.64%로 계산된 것이구요, 실제 일반 계좌에서 거래시에는 세금이 발생하므로 세후 수익률로 계산하면 7.31% 수준이 될 것 같습니다)

 

만약, ISA계좌를 만들어서 ISA계좌에서 매수한다면 200만원까지는 세금이 없고, 그 이상 들어오는 수익에 대해서는 9.9%로 세금을 원천징수하게 되니까요. ISA계좌에서 매수한다면 215만원에서 15만원에 대해서만 9.9% 수준의 세금이 발생할 것 같습니다. 절세를 목적으로 하시는 분들은 이런 상장리츠를 매수시에 일반계좌 + ISA계좌 + 연금저축 계좌를 활용하셔서 매수하는 것 같으니 별도로 알아보시고 해당 계좌를 활용하는 것이 좋을 것이라고 생각합니다.